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Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Paris (75020)
Paris (75020)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 194 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien375 000 €
Prix d'achat175 125 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissez à moins de 4000 €/m² dans un grand deux pièces au dernier étage, vue dégagée, avec cave et box en sous-sol.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 72 ANS Paris 20ème – Rue des Pyrénées/ Rue d’Avron Métro Ligne 9 Maraîchers à 100m Investissez dans cet appartement de 45.45m² Carrez au prix de 175 125 € sur la base d’une valeur occupée, soit 3 850 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 108 194 € FAI et une rente mensuelle de 500 €. La rente est indexée chaque année et en cas de libération anticipée du bien par la propriétaire, elle sera revalorisée de 30 %. La Valeur Vénale de l’ensemble des lots est de 375 000 € : - Box en sous-sol (valorisé à 25 000 €) - Appartement de 45.45 m² Carrez - Cave d’environ 3m² Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien vivant, dynamique et commerçant, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 72 ANS Paris 20ème – Rue des Pyrénées/ Rue d’Avron Métro Ligne 9 Maraîchers à 100m Investissez dans ce spacieux deux pièces très lumineux au 6ème et dernier étage avec vue complètement dégagée, situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. L’entrée de 4m² avec penderie et rangements dessert : - Séjour de 19m² - Chambre de 12m² - Cuisine de 6m² (ouverture sur le séjour possible) - Salle de bains avec WC de 4m² Une cave et un box complètent ce bien. Le ravalement avec isolation thermique a été effectué garantissant un investissement immobilier serein sur le long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 776 €
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, Tramway
Ref : 421975037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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