Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 875 €
Rente 661 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 148 950 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² proche de Paris (75020)
proche de Paris (75020)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Paris (75020)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 750 €
Rente1 522 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat274 050 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Appartement 4 pièces lumineux sans vis à vis proche Mairie.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit dune femme de 81 ans (82 ans en septembre prochain). 39,1% de réduction immédiate ! Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, proche de la mairie et facile d’accès par le métro ligne 9 - station Mairie de Montreuil à 9 minutes à pied (6 stations pour rejoindre Nation - RER A). Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, la francilienne, ainsi que par le périphérique : porte de Montreuil, porte de Bagnolet puis par la A3. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 39,1 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 274 050 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 113 750 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 522 €. Investissez dans cette ville dynamique avec la proximité du parc départemental des Guilands (26 hectares), bien desservie par les transports et riche de culture. Toutes commodités à proximité.
Descriptif du bien
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 81 ans (82 ans en septembre prochain). Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, proche de la mairie et facile d’accès par le métro ligne 9 - station Mairie de Montreuil à 9 minutes à pied (6 stations pour rejoindre Nation - RER A). Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, la francilienne, ainsi que par le périphérique : porte de Montreuil, porte de Bagnolet puis par la A3. Au sixième étage d’une copropriété proche des commerces et des transports, appartement quatre pièces de 79m² comprenant une entrée, placards, séjour avec salle à manger donnant sur un grand balcon, cuisine, salle d’eau, wc séparé, deux chambres avec balcon, dressing. Une cave double. Une place de parking extérieure et un garage en sous-sol. Investissez dans cette ville dynamique avec la proximité du parc départemental des Guilands (26 hectares), bien desservie par les transports et riche de culture. Toutes commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1900 €/an
Ordures ménagères : 363 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Autoroute
Ref : 422493012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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