Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 875 €
Rente 661 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 148 950 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 52m² Montreuil (93100)
Montreuil (93100)
47 % de décote
Vente en nue propriété, Montreuil (93100)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Achetez ce bien à moitié prix sans aucune fiscalité, sans gestion locative et avec un vendeur devenu votre meilleur locataire
Descriptif du bien
MONTREUIL : le quartier de la Boissière est un secteur en pleine mutation avec le renouvellent des friches industrielles par des immeubles contemporains, le réseau de routes est rénovée et surtout le prolongement de la ligne 11 du Métro avec 2 nouvelles stations La Dhuys et Montreuil Hôpital feront automatiquement prendre de la valeur. Dans une agréable résidence composée de 2 immeubles pour au total 60 appartements. Cet appartement est situé au 4e étage d'un immeuble en lot arrière ayant une vue dégagée sur la ville mais surtout offrant un calme très agréable. L'appartement est en très bon état d'entretien, il comprend entrée avec dressing, séjour donnant sur un balcon filant, une cuisine américaine, une chambre avec accès au balcon, une salle d'eau, un toilette indépendant et un second dressing Une cave complète également l'ensemble. Les avantages : - ravalement avec isolation par l'extérieur des pignons réalisé en 2021 - remplacement de la chaudière gaz collective en 2020 - résidence sécurisée avec 3 portes d'accès avant d'arriver dans les parties communes - appartement en très bon état général - vue dégagée et calme très appréciable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 820 €
Taxe foncière : 1276 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 137 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101587
Transports : Métro, Bus, Autoroute
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