Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 875 €
Rente 661 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 148 950 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Montreuil (93100)
Montreuil (93100)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montreuil (93100)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 245 €
Rente682 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat159 489 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Proche de la mairie de Montreuil
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 77 ans. 46,3% de réduction immédiate ! Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro - station « Mairie de Montreuil » (ligne 9) à 5 minutes à pied qui relie le RER A « Nation » en 2 minutes. Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, la francilienne, ainsi que par le périphérique : porte de Montreuil. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 46,3 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 159 489 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 75 245 € FAI et d’une rente mensuelle de 682 €. Investissez dans cette ville dynamique aux portes de Paris avec ses grands parcs et ses nombreux commerces à proximité.
Descriptif du bien
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 77 ans. Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro - station « Mairie de Montreuil » (ligne 9) à 5 minutes à pied qui relie le RER A « Nation » en 2 minutes. Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, la francilienne, ainsi que par le périphérique : porte de Montreuil. Au quatrième étage avec ascenseur, appartement trois pièces de 63m² comprenant une entrée, cuisine, séjour avec un grand balcon, salle de bains, wc séparés, dégagement, deux chambres, placards. Une cave. Un garage sous l’immeuble. Investissez dans cette ville dynamique aux portes de Paris avec ses grands parcs et ses nombreux commerces à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1823 €/an
Ordures ménagères : 392 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101587
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
Ref : 422493040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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