Homme, 82 ans
Bouquet FAI101 875 €
Rente 661 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 148 950 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Montreuil (93100)
Montreuil (93100)
39 % de décote
Viager occupé, Montreuil (93100)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
Femme 82 ans - Montreuil Ernest Renan - Appt 63m² Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, aux portes de Paris. Grand 2/3 pièces situé au 2eme étage donnant une vue dégagée. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d’eau, WC séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Intégralité des gros travaux réalisés ces dix dernières années ravalement, partie commune, terrassement. Une cave et un box complètent ce bien. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 775 €
Taxe foncière : 1447 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101587
Transports : Bus
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