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Appartement en viager occupé 2 pièces - 54m² Paris (75020)
Paris (75020)
45 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 875 €
Rente876 €/mois
Valeur du bien425 000 €
Prix d'achat234 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPE FEMME DE 78 ANS
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 45%
75020 PARIS - CHARONNE - NATION M° BUZENVAL & AVRON Investissez à Paris au prix de 4 325€/m² ! Appartement 3 pièces de 54m² Vente en viager occupé par une femme de 78 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 425 000 € soit 7 838 €/m², déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 234 600 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 131 875 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 876 €.
Descriptif du bien
75020 PARIS. Rue des Vignoles Coté boulevard de Charonne en face du 11ème arrondissement, à 250m du M° Avron ou Buzenval (ligne 2 et 9) et à proximité de la place de la Nation. Ce coin de Charonne a conservé ce caractère populaire et villageois avec ses impasses composées de petites maisons et animé de troquets et de restaurants, lui donnant un charme fou. Dans une petite résidence récente des années 1960, au 2ème étage sur 8 avec ascenseur, appartement traversant de 54.22m² loi Carrez composé d'une entrée, séjour, salon (2ème chambre à l'origine), chambre, w-c séparés, salle d'eau et cuisine séparée. Cave en sous sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Cave, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 690 €
Taxe foncière : 976 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
255 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422575017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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