Femme, 92 ans
Bouquet FAI565 175 €
Rente 4 847 €/mois
Valeur du bien 1 185 000 €
Prix d'achat 849 645 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Paris (75020)
Paris (75020)
39 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI186 450 €
Rente1 177 €/mois
Valeur du bien486 000 €
Prix d'achat297 918 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
PARIS 20 - rue des Pyrénées Atouts de cet investissement - Le prix s'élève à 4 478€/m² - Copropriété bien entretenue avec isolation thermique réalisée - Appartement en dernier étage avec terrasse et parking en sous/sol - Quartier en réaménagement global
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 39%
VIAGER OCCUPÉ - COUPLE H 87 - D 84 En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39% liée à l'occupation des vendeurs, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 297.918€ et versez un paiement comptant de 186.450€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 1.177€.
Descriptif du bien
PARIS 20 - Rue des Pyrénées Métro 9 Maraichers à 150m Tramway Porte de Montreuil à 200m Bus 26/64 À proximité du jardin de la gare de Charonne et du centre sportif Louis Lumière, ce quartier est actuellement l'objet d'un plan de réaménagement global. Dans un immeuble de 1973, au dernier étage avec ascenseur, appartement traversant de 3 pièces de 64,50m²carrez avec terrasse de 18m². Il offre une entrée, un séjour avec porte fenêtre donnant sur la terrasse ensoleillée, d'une cuisine séparée avec buanderie, de deux chambres, d'une salle de douche et toilettes séparés. Une cave et une place de parking en sous/sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1512 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 262 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75020
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
Ref : 422375324
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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