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Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Paris (75020)
Paris (75020)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 000 €
Rente457 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat154 350 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investissez dans l'immobilier à prix réduit Dernier étage pour cet appartement de 2 pièces avec balcon et vue.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 56%
VIAGER OCCUPÉ - DAME 70 ANS Bénéficiez d'une réduction immédiate de 56% sur la valeur vénale du bien liée à l'occupation du vendeur, et achetez le sur une valeur occupée de 154.350€, vous versez un bouquet de 88.000€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 457€ durant sa vie. En cas de libération définitive du bien la rente sera majorée de 50%.
Descriptif du bien
PARIS 20 - Proche de la place des fêtes Métro 11 Télégraphe et Jourdain à 400m Métro 7b/11 Place des Fêtes à 350m Dans un immeuble sécurisé, au dernier étage, cet appartement d'une superficie de 45,81m² carrez offre une vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de douche avec toilettes. Cave. L'appartement est soigné et le plan sans perte de place.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1127 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
265 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475305
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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