Bouquet FAI61 730 €
Mensualités 990 €/mois
Valeur du bien 320 683 €
Prix d'achat 166 755 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 86m² Brignais (69530)
Brignais (69530)
65 % de décote
Viager occupé, Brignais (69530)
Appartement
86m²
3 pièces
Femme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 600 €
Rente110 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat111 040 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
110€ /mois 1 290 €/m2 Charges de -25€/mois et tout cela pour un appartement d'une valeur de 320 000 € c'est vraiment extraordinaire
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 65%
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A FORTE VALEUR AJOUTEE VIAGER OCCUPE - DAME 62 ANS BRIGNAIS 1 290€/m2 au lieu des 3 600 ou 3 700 €/m2 ( via Octobre 2024: meilleursagent.com et seloger.com et la site des notaires) Très faible charges moins de 25€ par mois. Bel et très lumineux appartement traversant type 4 de 86 m2 située au cœur même de cette ville, à quelques mètres de la mairie et des commerces de la rue principale. Vue sur un beau parc, balcon terrasse de 8m2 ,cuisine entièrement équipée,3 chambres 1 salle d’eau avec douche . Cave en sous-sol et place de parking privative complètent ce bien. En partant d'une valeur de 320 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 111 040 €. En plus de faire des économies de frais d'enregistrement (- 65% sur les frais de notaire). Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 108 600 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 110 €. Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps). Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien. En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 200%. valeur locative de + 1100 €/mois ( Octobre 2024 Meilleursagent.com et seloger.com)
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A FORTE VALEUR AJOUTEE A 15 kms au Sud-Ouest de Lyon ( 20 minutes de Lyon) Ville de BRIGNAIS (Ancien bourg fortifié) a conservé son charme d’antan avec ses petites ruelles en pierre et ses maison ancestrales qui ont conservé un caractère authentique très plaisant. Cette ville agréable et dynamique et moderne se situe dans la première couronne de l'agglomération lyonnaise. Cet essor est gage pour les années a venir d’une forte potentialité économique et de valeur ajouté pour l’investissement immobilier. Tout est fait dans cette commune pour se sentir bien et ne pas aller à Lyon on y trouve de tout pour faire ses courses ou l’administratif ou autres. ( Cinéma, piscine stades etc etc….) Brignais accueille depuis 31 ans le festival de la bulle d'or consacré à la bande dessinée. Pour se rendre à Lyon l’accès rapide A 450 puis A 7 sinon le TRAM-TRAIN ( TER electrique) dessert cette ville depuis 2013 et rends Lyon a 20 minutes. la Gare de Lyon St Paul. Pour d’autres destinations autour de Lyon 10 Lignes de Cars dont 4 régulières traversent cette ville. Bel et très lumineux appartement traversant type 4 de 85 m2 située au cœur même de cette ville, à quelques mètres de la mairie et des commerces de la rue principale. Vue sur un beau parc et ses environs,grand séjour avec terrasse,cuisine séparée équipée,3 chambres. Cave en sous-sol et place de parking privative. Copropriété très récente,à taille humaine parfaitement suivi aucun travail n’est prévu pour les prochaines années. Un cadre de vie agréable et unique à 10 min de marche de l’hypercentre commerçant et de la gare qui relie Lyon en 25 minutes gage de perspective de valorisation intéressante.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 74 €
Taxe foncière : 864 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 112 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Brignais
Code postal : 69530
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 11658
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422469134
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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