Femme, 72 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 108 315 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Chalon-sur-Saône (71100)
Chalon-sur-Saône (71100)
44 % de décote
Viager occupé, Chalon-sur-Saône (71100)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Très bon placement pour cet appartement en très bon état et très bien entretenue par un homme de 74 ans Dans le sud de la Bourgogne, à CHÂLON SUR SAÔNE, située dans le département de la Saône-et Loire, à 120 km de Lyon et 70 km de Dijon. Ce charmant type 3 au 5ème étage avec ascenseur, offrant une belle entrée, un salon séjour très lumineux avec cuisine ouverte, un coin nuit avec 2 chambres, une terrasse de 12m², une salle d’eau refaite (2023), wc, cellier Le bonus : - salle d’eau refaite en 2023, - climatisation réversible dans le salon-séjour, - vue dégagée, - commerces aux pieds de la résidence. - écoles à proximité, - parking commun.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 202 €
Taxe foncière : 993 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chalon-sur-Saône
Code postal : 71100
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 46534
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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Homme, 74 ans
