Femme, 84 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 184m² Pierre-de-Bresse (71270)
Pierre-de-Bresse (71270)
42 % de décote
Viager occupé, Pierre-de-Bresse (71270)
Maison
184m²
7 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 915 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien157 000 €
Prix d'achat90 903 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Très bonnes conditions financières pour ce joli pavillon de 187 m²
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé – Dame de 82 ans et Homme de 79 ans Pierre de Bresse, située en Bresse Bourguignonne au carrefour de 4 départements ( Saône et Loire, Côte d’Or, Jura et Doubs) - 40 mn de Chalon sur Saône, - – de 1h de Dijon, - 40 mn de Lons le Saunier, Vous achetez ce bien aux prix de 90 903 € au lieu de 157 000 € en profitant d’un abattement immédiat de 66 097 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 39 915 € FAI des que vous de venez propriétaire, puis vous versez une rente de 468 € tous les mois. Investissez dans un se secteur, commerces, écoles,mais aussi proche des axes autoroutiers A39.
Descriptif du bien
Située dans une ville de bonne taille dans la Bresse Bourguignonne ou on peut retrouver tous les commerces, écoles et proche du Jura. Ce joli pavillon individuel de 184 m² sur un grand terrain de 1 200 m² vous offre : Une grande entrée, un vaste salon-séjour et une cuisine séparée donnant sur une belle véranda,2 chambres, buanderie, salle d’eau et wc. A l’étage : une mezzanine, 3 chambres, une salle d’eau et un wc. Cette maison dispose d’un sous-sol complet avec atelier, cave. Vous investissez sur un bon secteur, avec une maison de bonne construction. Un investissement très sécurisant. Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 184 m²
Surface du terrain : 1233 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie, Grange
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1195 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 442 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pierre-de-Bresse
Code postal : 71270
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 1968
Transports : Bus
Ref : 422471006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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