Femme, 79 ans
Bouquet FAI13 925 €
Rente 543 €/mois
Valeur du bien 85 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Le Mans (72000)
proche de Le Mans (72000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Le Mans (72000)
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Livret immobilier offrant un rendement de 7 % dans une agglomération en plein essor.
Descriptif du bien
Aux portes du MANS et à seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre À proximité des écoles et commerces. Cette maison de bon standing qui offre de belle prestation comprend un hall d’entrée avec un salon séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, deux salle d’eau avec douche, deux WC et un grand garage avec cave sur un terrain de 185 m2. Travaux récents : isolation extérieure avec bardage, volet électrique et chaudière. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 185 m²
Année de construction : 1954
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 12 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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