Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 113m² proche de La Flèche (72200)
proche de La Flèche (72200)
55 % de décote
Viager occupé, proche de La Flèche (72200)
Maison
113m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
A 3 km de La Flèche (72) A 40 km du Mans (Paris Montparnasse 50 mn TGV) Dans le département de la Sarthe, maison située à 3 km de LA FLÈCHE et de toutes commodités, médecins, hôpital, écoles, activités sportives. Maison de plain-pied de 113 m² sur un terrain de 3000 m². Véranda de 40 m2, cuisine séparée aménagée, salle à manger / salon avec insert bois qui diffuse la chaleur dans toute la maison, salle d’eau, toilette séparé, 4 chambres. Piscine enterrée (4 m x 8 m) Faible consommation énergétiques avec l'insert, et très bien isolée (double vitrage et volets roulants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Cave, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : RAD. ELEC. EN APPOINT
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 218 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Flèche
Code postal : 72200
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15321
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