Homme, 74 ans
Bouquet FAI42 600 €
Rente 245 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 66 960 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Le Mans (72000)
proche de Le Mans (72000)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Le Mans (72000)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Proche LE MANS, Ste Corneille allie calme et tranquillité. A 20 minutes du centre ville du Mans et gare SNCF A 25 minutes du circuit des 24h du Mans A 5 minutes de l'autoroute Je vous propose cette maison de 120 m² située à 100 mètres des écoles et des commerces. Avec une classe énergétique en C. Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée, cuisine aménagée avec un vaste et lumineux salon séjour, 2 chambres de plain pied et une grande chambre à l’étage. A cela s’ajoute une véranda, un garage de 130m² et d’un terrain d’environ de 1500 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 736 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Car
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