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Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
proche de La Ferté-Bernard (72400)

37 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de La Ferté-Bernard (72400)

Ref : 422072059
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 89 ans
Ref : 422072059

Opportunité locative à terme de plain-pied

Descriptif du bien

VIBRAYE. Tous les commerces et services sur place. Belle maison en construction traditionnelle parfaitement entretenue avec la possibilité d'aménager facilement les combles sur un terrain clos de 575 m². Elle bénéficie d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande terrasse ensoleillée avec un store-banne, trois chambres, une salle d'eau rénovée, une buanderie/cellier avec coin cuisine. Côté Pratique : . Combles aménageables (escalier, isolation) . Garage carrelé et automatisé . Buanderie/cuisine d'été . 2e garage en sous-sol . Atelier et cave . Volets roulants électrique, adoucisseur d'eau

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 575 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 119 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Ferté-Bernard
Code postal : 72400
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 9262
Transports : Autoroute

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Ref : 422072059
Maison
100m²
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Opportunité locative à terme de plain-pied

Descriptif du bien

VIBRAYE. Tous les commerces et services sur place. Belle maison en construction traditionnelle parfaitement entretenue avec la possibilité d'aménager facilement les combles sur un terrain clos de 575 m². Elle bénéficie d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande terrasse ensoleillée avec un store-banne, trois chambres, une salle d'eau rénovée, une buanderie/cellier avec coin cuisine. Côté Pratique : . Combles aménageables (escalier, isolation) . Garage carrelé et automatisé . Buanderie/cuisine d'été . 2e garage en sous-sol . Atelier et cave . Volets roulants électrique, adoucisseur d'eau

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 575 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 119 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 72400
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 9262
Transports : Autoroute

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