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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Six-Fours-les-Plages (83140)
Six-Fours-les-Plages (83140)
36 % de décote
Viager occupé, Six-Fours-les-Plages (83140)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI174 320 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien304 000 €
Prix d'achat194 864 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Une opportunité d'investissement à moyen terme. Constituez-vous un patrimoine en réalisant un apport de 174 320€ et une épargne mensuelle de 380€.
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 36%
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Descriptif du bien
Plein centre ville de Six-Fours, petite résidence sécurisée et au calme. Actuellement studio et T2 regroupés mais possibilité de les diviser. Plein centre ville de Six-Fours-Les-Plages,appartement de 2/3 pièces principales d'une surface habitable de 67,53 m²loi carrez,agencé d'une entrée, cuisine indépendante équipée et aménagée,salon/salle à manger donnant sur une terrasse de 35M²plein sud,1 chambre,salle d'eau,wc indépendant. salle d'eau avec wc. Place de parking et garage fermé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1265 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Six-Fours-les-Plages
Code postal : 83140
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 34325
Transports : Autoroute
Ref : 422483304
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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