Bouquet FAI117 100 €
Mensualités 1 272 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 145 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Six-Fours-les-Plages (83140)
Six-Fours-les-Plages (83140)
29 % de décote
Viager occupé, Six-Fours-les-Plages (83140)
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Descriptif du bien
++ Secteur LES LÔNES proche SANARY SUR MER ++ SIX FOURS LES PLAGES, commune voisine de SANARY SUR MER et TOULON est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR. Dans une résidence très calme et bien entretenue située à 3 minutes à pied de la plage de Bonnegrâce, à 10 minutes à pied du port de plaisance de Sanary-sur-mer et du marché quotidien, investissez dans cet agréable appartement de 86m² + 7m² de balcon plein sud. L’appartement exposé au sud est composé de 2 appartements T2 jumelés. L’appartement comprends 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, 1 balcon avec vue dégagée et aperçu mer. De belles prestations, telles que climatisation réversible, volets roulants électriques et stores solaires électriques rendent cet appartement confortable Possibilité de recréer 2 appartements très facilement. Un grand garage et 1 parking vous permettront de stationner vos véhicules. Deux caves vous permettrons de stocker votre vin et du matériel. Les commerces et le marché sont à proximité immédiate. Emplacement parfait pour un excellent investissement ou une belle résidence secondaire. LES AVANTAGES: - A 3 minutes à pied du marché de SANARY - A 3 minutes à pied des plages et des restaurants - Aperçu mer - 2ème et dernier étage - Résidence parfaitement entretenue - Garage + Parking + 2 caves - Possibilité de 2 appartements T2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1674 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Six-Fours-les-Plages
Code postal : 83140
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 34325
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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Femme, 91 ans
