Homme, 73 ans
Bouquet FAI77 740 €
Rente 881 €/mois
Valeur du bien 346 750 €
Prix d'achat 188 632 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Poissy (78300)
Poissy (78300)
55 % de décote
Viager occupé, Poissy (78300)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Descriptif du bien
RÉSIDENCE D'EXCELLENT STANDING & QUARTIER RECHERCHÉ Au 3 ème étage avec ascenseur, ce charmant 3 pièces vous offre ; Entrée, rangements, séjour ouvert sur agréable balcon, cuisine Us , 2 chambres avec rangements, salle de bains,wc indépendant. Une place de stationnement en intérieur agrémente l’ensemble. * Entrée sécurisée par 3 codes d’accès, visiophone. Idéalement situé, à deux pas des commerces, 10 minutes à pied du centre ville et de la Gare ( RER A & SNCF ligne J, RER E à horizon 2024, et arrivée du Tram 13), vous trouverez ici, une excellente opportunité d’investissement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 328 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poissy
Code postal : 78300
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 35860
Transports : RER, Gare SNCF
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