Femme, 95 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 81m² Poissy (78300)
Poissy (78300)
46 % de décote
Viager occupé, Poissy (78300)
Appartement
81m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 740 €
Rente881 €/mois
Valeur du bien346 750 €
Prix d'achat188 632 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
RÉSIDENCE DE BON STANDING & QUARTIER RECHERCHÉ
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 46%
Idéalement située la ville de POISSY 3ème Pôle économique du département de Yvelines, offre un accès aisé vers PARIS ST LAZARE & La Défense, Gare RER A et SNCF, RER E à horizon 2024 et arrivée prochaine du Tram 13 St CYR ST-GERMAIN -POISSY , une facilité d’accès routier A13 et A14 qui renforce encore son attractivité propice à l’investissement. En partant d’une valeur occupé de 188 632 € ; Vous financez votre acquisition par un bouquet de 77740 € (FAI).assorti d’une rente mensuelle de 881 €. Idéal transmission de patrimoine ou capital retraite.
Descriptif du bien
RÉSIDENCE DE BON STANDING & QUARTIER RECHERCHÉ Côté jardin, au calme, ce bel appartement lumineux de 4 pièces vous offre ; Entrée avec rangements, séjour et cuisine ouverts sur agréable balcon d’environ 6 M², 3 chambres, 2 avec rangements, salle de douche, salle de bains, wc indépendant. Une cave et une double place de stationnement en intérieur agrémentent l’ensemble. * Entrée sécurisée par codes d’accès et visiophone. Idéalement situé, à deux pas des commerces, crèches, écoles, collège et à 17 minutes à pied du centre ville et de la Gare ( RER A & SNCF ligne J, RER E à horizon 2024, et arrivée du Tram 13), vous trouverez ici, une excellente opportunité d’investissement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 2048 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Poissy
Code postal : 78300
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 35860
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422378106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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