Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Poissy (78300)

42 % de décote

Viager occupé, Poissy (78300)

Ref : 422478138
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 650 €
Rente837 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat167 910 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422478138

VIAGER OCCUPÉ POISSY FEMME 80 ANS. 20 MINUTES DE PARIS. 10 minutes de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Ville dynamique et stratégique, animée par de nombreux transports, commerces et restaurants.

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 42%

VIAGER OCCUPÉ POISSY FEMME 80 ANS. 20 MINUTES DE PARIS. 10 minutes de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Ville dynamique et stratégique, animée par de nombreux commerces, restaurants, associations culturelles. Nichée dans la verdure, à quelques minutes du prestigieux Golf de BETHEMEONT et du nouveau Campus du PSG. Emplacement privilégié pour cette maison atypique et pleine de charme. BOUQUET 74 650 € FAI RENTE 837 €/MOIS. VALEUR LOCATIVE ENTRE 1500 € ET 1600 € CC. En partant d’une valeur de 290 000 €, vous bénéficiez d’une décote de 42 %, vous pourrez acquérir ce bien sur la base de sa valeur économique de 167 910 € répartit entre un bouquet de 74 650 € Frais inclus et d’une rente mensuelle de 837 €. en cas de libération anticipée, vous pourrez habiter ou louer la maison, en contrepartie la rente sera majorée de 25 %.

Ref : 422478138

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Poissy (78300)

Ref : 422478138
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 650 €
Rente837 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat167 910 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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VIAGER OCCUPÉ POISSY FEMME 80 ANS. 20 MINUTES DE PARIS. 10 minutes de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Ville dynamique et stratégique, animée par de nombreux transports, commerces et restaurants.

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 42%

VIAGER OCCUPÉ POISSY FEMME 80 ANS. 20 MINUTES DE PARIS. 10 minutes de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Ville dynamique et stratégique, animée par de nombreux commerces, restaurants, associations culturelles. Nichée dans la verdure, à quelques minutes du prestigieux Golf de BETHEMEONT et du nouveau Campus du PSG. Emplacement privilégié pour cette maison atypique et pleine de charme. BOUQUET 74 650 € FAI RENTE 837 €/MOIS. VALEUR LOCATIVE ENTRE 1500 € ET 1600 € CC. En partant d’une valeur de 290 000 €, vous bénéficiez d’une décote de 42 %, vous pourrez acquérir ce bien sur la base de sa valeur économique de 167 910 € répartit entre un bouquet de 74 650 € Frais inclus et d’une rente mensuelle de 837 €. en cas de libération anticipée, vous pourrez habiter ou louer la maison, en contrepartie la rente sera majorée de 25 %.

Descriptif du bien

POISSY – RER A direction PARIS 20 Minutes – 15 Minutes de LA DEFENSE – 10 Minutes SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. Entre le Golf du Château de BETHEMONT, le célèbre campus du PSG, et à proximité directe des transports et des grands axes. Centre commercial CHAMBOURCY et Zone d’activité d’ORGEVAL à 4 Kms. Nombreux commerces et restaurants à proximité. Découvrez cette charmante maison située à Poissy, un véritable coup de coeur dans un cadre calme et privilégié. Nichée à proximité du campus d’entraînement du Paris Saint-Germain et du prestigieux Golf de Béthemont, cette jolie maison en excellent état est l’opportunité idéale pour allier investissement et cadre de vie privilégié. Elle propose au rdc une véranda/salon lumineux, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un wc et salle de douche neuve. Puis à l’étage, un palier dessert deux chambres et une seconde salle de douche. Un sous-sol total avec chaufferie et buanderie, ainsi qu’un garage complètent le bien. Une jolie terrasse ensoleillée permet de profiter de l’extérieur en toute intimité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 124 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Poissy
Code postal : 78300
Département :
Yvelines
Habitants : 35860
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute