Homme, 71 ans
Bouquet FAI47 100 €
Rente 402 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 95 580 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² Oyonnax (01100)
Oyonnax (01100)
35 % de décote
Viager occupé, Oyonnax (01100)
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 751 €
Rente483 €/mois
Valeur du bien186 850 €
Prix d'achat122 013 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Optez pour cette maison de ville avec jardin à Oyonnax et réalisez un placement sécurisé sur un marché immobilier porteur !
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 35%
Oyonnax, capitale de la plasturgie, offre un dynamisme économique et une forte attractivité grâce à sa proximité avec Lyon et Genève. Son marché immobilier en forte progression (+30% en 10 ans) reste accessible et offre un potentiel de valorisation élevé. La qualité de vie, les infrastructures modernes et la demande locative soutenue en font une destination stratégique pour les investisseurs immobiliers. Bénéficiez d’un crédit vendeur, d’une fiscalité réduite et d’une décote exceptionnelle de 64.837 € sur le prix de cette maison de ville rénovée, dotée d’un joli jardin et située à proximité du centre-ville d’Oyonnax. Vous deviendrez pleinement propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 87.751 € FAI puis une rente mensuelle de seulement 483 € tout en bénéficiant d'un horizon d’investissement court (durée d’occupation prévue inférieure à 10 ans). Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 01032 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Au cœur de la Plastic Vallée, à Oyonnax, à proximité du centre ville, au calme et sans vis à vis, découvrez cette maison de ville joliment rénovée et son jardin parfaitement entretenu. Avec une surface habitable de 101 m² environ, vous bénéficierez d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée donnant sur la terrasse et ouverte sur la salle à manger, d’un salon, de 3 belles chambres (dont 2 au RDC), d’une salle d’eau et des WC séparés. Vous disposerez également d’un grand garage indépendant, d’une cave et d’un espace atelier. La maison est équipée d’un poêle à granules et de radiateurs électriques. Pleine de charme, cette maison très lumineuse saura vous séduire par la qualité de son environnement et de sa rénovation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 242 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Ordures ménagères : 114 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Oyonnax
Code postal : 01100
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 23618
Transports : Autoroute
Ref : 422401032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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