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Appartement en viager occupé
4 pièces - 85m²
Illkirch-Graffenstaden (67400)

36 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Illkirch-Graffenstaden (67400)

Ref : 422267085
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
Ref : 422267085

Votre investissement à Illkirch Graffenstaden, élue meilleure ville où il fait bon vivre avec un enfant (2023)

Descriptif du bien

Il s'agit d'un appartement de 84,51m² situé au 6ème étage sur 8 à proximité du Tramway, des commerces et des axes routiers. Cet appartement lumineux est composé d’un double séjour, d’une cuisine séparée, d’un cellier, d’une salle de douche ainsi que deux belles chambres. Le stationnement en bas de la résidence est aisé et gratuit et la résidence dispose d’un grand garage à vélos. Le plus : L’appartement bénéficie d’une triple exposition et offre une vue dégagée sur les Vosges et la forêt Noire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Cave, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 697 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Illkirch-Graffenstaden
Code postal : 67400
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 26368
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Descriptif du bien

Il s'agit d'un appartement de 84,51m² situé au 6ème étage sur 8 à proximité du Tramway, des commerces et des axes routiers. Cet appartement lumineux est composé d’un double séjour, d’une cuisine séparée, d’un cellier, d’une salle de douche ainsi que deux belles chambres. Le stationnement en bas de la résidence est aisé et gratuit et la résidence dispose d’un grand garage à vélos. Le plus : L’appartement bénéficie d’une triple exposition et offre une vue dégagée sur les Vosges et la forêt Noire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Cave, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 697 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

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A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
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43 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 67400
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
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