Appartement en viager occupé

4 pièces - 85m²

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Produit rare ! Opportunité d'investissement en Alsace, zone dynamique. A 15mn en Tram du centre Ville de STRASBOURG, ILLKIRCH GRAFFENSTADEN est une commune urbaine faisant partie de l’Eurométropôle, et, compte actuellement environ 27.000 habitants. Cette commune possède 5 lignes de bus, 2 lignes de Tram, une gare SNCF, de nombreuses pistes cyclables, et, se situe à proximité des réseaux autoroutiers et de l’aéroport de STBG. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 87 ans et versé au profit d'un COUPLE de 87 & 86 ans. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : ILLKIRCH GRAFFENSTADEN, proche de toutes les commodités, du pôle de compétitivité ALSACE BIOVALLEY, (labellisé pôle à vocation mondiale) de l’ IUT, deux écoles d’ingénieurs, et de la faculté de Pharma de Strasbourg. Idéal étudiant et jeunes actifs. 2- le Bien : Dans une résidence au calme, au 6ème étage : Grand F4 lumineux avec 2 chambres, au pieds des transports (TRAM à 5 mins à pieds) L’appartement bénéficie d’une double exposition et offre une vue dégagée sur les Vosges et la forêt Noire. 3 – Le gain : Partant d’une valeur de 198 000€, vous achetez ce bien 139 986€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 58 014 € Comment investir ? : En versant un capital comptant de 73 810€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 747€. A noter: Le bien est occupé par Monsieur uniquement, en cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 30 % pour l'occuper ou le louer. Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire. C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.