Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI73 810 €
Rente 747 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 139 986 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² proche de Strasbourg (67100)
proche de Strasbourg (67100)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Strasbourg (67100)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Très beau 2P (52m²) situé au Domaine de l’Ile à Illkirch, au sein d’un cadre de verdure exceptionnel au bord de l’eau, lumineux, expo Est/Ouest, sans vis-à-vis, 2è étage/5 avec ascenseur, porte blindée, entrée avec grand placard, cuisine équipée avec balcon (vue sur l’eau), salon, chambre, sdbains/WC, chauffage collectif gaz, cave, garage fermé et parking collectif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 720 €
Taxe foncière : 524 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67100
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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