Femme, 78 ans
Bouquet FAI55 958 €
Rente 387 €/mois
Valeur du bien 178 500 €
Prix d'achat 98 532 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Strasbourg (67100)
Strasbourg (67100)
46 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67100)
Appartement
74m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Il s'agit d'un appartement lumineux de type T3/4 de 74m2 situé au second étage sur neuf Une entrée dessert une vraie buanderie séparée avec branchement pour lave-linge et sèche ligne et ses rangements, une très grande pièce de vie avec sa cuisine moderne ouverte et un second espace salon aisément transformable en une troisième chambre. Le long de cette pièce de vie vous trouverez une grande terrasse filante avec une vue dégagée. L’appartement est également composé de deux chambres, d’un WC séparé et d’une salle de douche entièrement carrelée. L’appartement est également équipé d’une climatisation récente (2021) et a fait l’objet d’une rénovation récente. L’appartement dispose également d’un garage sécurisé et d’une cave. Les plus : le potentiel locatif, le secteur recherché, l’agencement optimisé idéal pour une famille ou de la colocation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 733 €
Taxe foncière : 857 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67100
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
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