Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² Strasbourg (67100)
Viager occupé, Strasbourg (67100)
Il s'agit d'une belle maison des années 2000, de 94m2 habitables (107m2 au sol) sur une parcelle de 1,94 are et composée de 5 pièces sur deux niveaux. Une entrée dessert une lumineuse cuisine dînatoire avec double exposition, d’un WC indépendant, d’un double séjour avec cheminée et baie vitrée donnant sur une pergola récente et motorisée. L’étage propose un palier qui ouvre sur 3 chambres, une salle de bain et douche avec WC. Des combles aménageables présentent un potentiel d’agrandissement supplémentaire. La maison dispose également d’un sous-sol sur toute la surface avec espace buanderie et un espace cave à vins, ainsi_ que d’un double garage de 27m2 avec porte motorisée et un chargeur pour véhicule électrique. A l’extérieur, un magnifique jardin arboré avec une terrasse de 10 m2 et sa pergola. Les plus : La maison dispose d’un stationnement privatif aérien supplémentaire. Installation de panneaux solaires en cours aux frais des vendeurs. Proximité du Tram et de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment