Femme, 78 ans
Bouquet FAI55 958 €
Rente 387 €/mois
Valeur du bien 178 500 €
Prix d'achat 98 532 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 111m² Strasbourg (67100)
Strasbourg (67100)
48 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67100)
Appartement
111m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Il s'agit d'un grand appartement en duplex de plus de 111m2 carrez (environ 140M2 au sol), situé dans une rue calme, en dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur. L’appartement est composée d’une belle entrée donnant sur une salle à manger et sa cuisine séparée, un grand double séjour avec son accès au balcon exposé sud, une salle de bain et son espace buanderie, un WV indépendant, et une grande chambre avec placards. Au 1er étage, se trouve une chambre avec un vrai espace dressing attenant, une salle de douche avec WC refaite en 2022 ainsi qu’une seconde grande chambre L’appartement dispose également d’une cave et d’un parking. Les plus : Les volumes, la situation géographique et la vue dégagée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1265 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
Chauffage
Énergie : électrique
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67100
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
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