Appartement en viager occupé

3 pièces - 72m²

Strasbourg (67100)

STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe  STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un Etat. 2ème ville de France en nombre de congrès après Paris ! STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs ! Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture… Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception ! La Meinau, quartier emblématique de Strasbourg, conjugue son passé historique avec une vie commerciale animée. Témoin de l'histoire de la ville, il abrite des vestiges architecturaux et culturels qui racontent son évolution au fil des siècles. Aujourd'hui, la Meinau attire non seulement les passionnés d'histoire, mais aussi les amateurs de shopping grâce à ses boutiques variées et ses marchés colorés. Dynamique et convivial, le quartier est également réputé pour sa vie associative et sportive, notamment avec son célèbre stade, le Stade de la Meinau, qui est le cœur battant de nombreuses passions locales. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 83 ans. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : STRASBOURG, centre de l’Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l’avenir. Célèbre pour son stade de football, le Stade de la Meinau, le quartier attire les passionnés sportifs et les visiteurs lors des grands événements. Son ambiance conviviale, son dynamisme économique avec es marchés animés et ses commerces ainsi que l’offre de transports à proximité de toutes les comodités en font un lieu prisé des habitants et des investisseurs. 2- le Bien : Au pieds du stade, avec une vue imprenable sur les Vosges et la forêt noire sans vis-à-vis, un appartement T3 de plus de 72M2 carrez situé au 7ème étage sur 8 avec un balcon, et une grande terrasse filante au sein d’une copropriété majoritairement occupée par des propriétaires. 3 – Le Gain : Partant d’une valeur libre de 176 558€, et après une correction de valeur permettant de s’adapter au marché occupé vous achetez ce bien 112 829 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 63 729€. Le bien est louable au prix de 850€/mois Hors charges soit une rentabilité plus de 9% une fois l'appartement libéré!!! Comment investir ? : En versant un capital comptant de 50 074€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 783€ indéxée. Un garage type box est disponible à la vente, avec une réserve de Droit d'Usage et d'habitation au profit du vendeur au prix de 13 065€ FAI. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 60 % pour l'occuper ou le louer. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.