Appartement en viager occupé

6 pièces - 146m²

Strasbourg (67200)

STRASBOURG : Capitale de l'Alsace et de l'Europe Strasbourg est l'une des rares villes au monde à abriter plusieurs institutions internationales sans être la capitale politique d'un État. Le quartier Saint-Florent à Strasbourg offre un cadre de vie agréable, mêlant charme authentique et modernité. Ses rues paisibles, bordées d'espaces verts, sont idéales pour les familles et les amateurs de nature. Bien desservi par les transports en commun, il permet un accès rapide au centre-ville tout en préservant une atmosphère conviviale. Les commerces de proximité et les écoles de qualité ajoutent au confort quotidien. Saint-Florent séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain. VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 82 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Strasbourg, centre de l’Eurométropole, est une ville dynamique et tournée vers l’avenir. Le quartier Saint-Florent à Strasbourg se distingue par son ambiance paisible et conviviale, offrant un cadre de vie verdoyant et bien connecté au cœur de la ville. 2. Le Bien : Très bel appartement attique en duplex de plus de 146 m², offrant un toit-terrasse à 360 degrés de plus de 73 m² avec une vue imprenable sur la cathédrale, 3 balcons, deux caves et un garage sécurisé en sous-sol. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 526 000 € (soit 3 600 €/m²), vous achetez ce bien à 304 317 € chez le notaire, soit seulement 2 084 €/m², générant une plus-value immédiate de 221 683 €. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 137 478 € (honoraires inclus). • Épargne mensuelle de 1 602 €, indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 25 %, permettant d’occuper ou de louer le bien. A noter que la valeur locative du bien est de 1750€/mois HC et hors garage (environ 70€/mois) soit 1820€/mois Hors charges. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.