Homme, 68 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI49 960 €
Rente 174 €/mois
Valeur du bien 157 472 €
Prix d'achat 70 390 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Strasbourg (67200)
Strasbourg (67200)
55 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67200)
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Descriptif du bien
Le bien : Il s'agit d'un coquet appartement d’habitation de 47m2 situé au 1er étage/3 sans ascenseur au sein d’un immeuble de 1937 correctement entretenu. Immeuble situé au centre du quartier résidentiel de Koenisghoffen. Composition : 1 entrée avec porte de sécurité, 1 WC/sdbains baignoire + lavabo + fenêtre (côté AR), 1 cuisine séparée équipée (côté AV), 1 grande chambre (côté AV), 1 salon (côté AV), double vitrage et volets PVC, parquet, chauffage individuel gaz, lumineux, calme, arrêt bus CTS en bas de l’immeuble.... Le bien a fait l’objet de travaux récents, à savoir : double vitrage PVC 2018....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1937
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 135 €
Taxe foncière : 509 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 213 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67200
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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Prix d'achat 82 737 €
