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Appartement en viager occupé
4 pièces - 83m²
Strasbourg (67200)

54 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Strasbourg (67200)

Ref : 422267094
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Ref : 422267094
Descriptif du bien

Il s’agit d’un appartement 4P (d’environ 83m²) au sein d’un immeuble très bien entretenu, situé au 1er étage/4 avec ascenseur. Appartement très bien décoré, lumineux et quasiment sans vis-à-vis. Composition : 1 entrée avec porte blindée + placard, 1 vestibule, 1 dégagement avec 2 grands placards, 1 cuisine équipée séparée accès balcon, 1 salon/séjour accès balcon, 2 chambres, 1 WC séparé, 1 sdbains baignoire. Chauffage central urbain. Annexes : 1 cave, 1 garage fermé 1 voiture. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : double vitrage (2012), porte blindée (2021), tableau ES (2022), cage escaliers, mise aux normes ascenseur, sonnettes etc....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 943 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Strasbourg
Code postal : 67200
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Strasbourg (67200)

Ref : 422267094
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Il s’agit d’un appartement 4P (d’environ 83m²) au sein d’un immeuble très bien entretenu, situé au 1er étage/4 avec ascenseur. Appartement très bien décoré, lumineux et quasiment sans vis-à-vis. Composition : 1 entrée avec porte blindée + placard, 1 vestibule, 1 dégagement avec 2 grands placards, 1 cuisine équipée séparée accès balcon, 1 salon/séjour accès balcon, 2 chambres, 1 WC séparé, 1 sdbains baignoire. Chauffage central urbain. Annexes : 1 cave, 1 garage fermé 1 voiture. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : double vitrage (2012), porte blindée (2021), tableau ES (2022), cage escaliers, mise aux normes ascenseur, sonnettes etc....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 943 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

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Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Strasbourg
Code postal : 67200
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 272975
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