Homme, 79 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI49 960 €
Rente 174 €/mois
Valeur du bien 157 472 €
Prix d'achat 70 390 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Strasbourg (67200)
Strasbourg (67200)
54 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67200)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Il s’agit d’un appartement 4P (d’environ 83m²) au sein d’un immeuble très bien entretenu, situé au 1er étage/4 avec ascenseur. Appartement très bien décoré, lumineux et quasiment sans vis-à-vis. Composition : 1 entrée avec porte blindée + placard, 1 vestibule, 1 dégagement avec 2 grands placards, 1 cuisine équipée séparée accès balcon, 1 salon/séjour accès balcon, 2 chambres, 1 WC séparé, 1 sdbains baignoire. Chauffage central urbain. Annexes : 1 cave, 1 garage fermé 1 voiture. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : double vitrage (2012), porte blindée (2021), tableau ES (2022), cage escaliers, mise aux normes ascenseur, sonnettes etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 943 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 156 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67200
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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Bouquet FAI49 725 €
Rente 194 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 72 540 €
