Homme, 73 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 536 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 114 240 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 70m² Lamarche-sur-Saône (21760)
Lamarche-sur-Saône (21760)
55 % de décote
Viager occupé, Lamarche-sur-Saône (21760)
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 725 €
Rente296 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat70 370 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Très belle opportunité d'investissement en Bourgogne
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 55%
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.72/.H.74 ans). Entre Pontailler sur Saône ( 7mn) et Auxonne (10mn) en Cote d’Or, à 15mn de l’autoroute A39 pour rejoindre DIJON ( 30 mn). Investissez à prix réduits, dans un village au bord de la Saône avec commerces, services et écoles. Le gain : En partant d’une valeur de 155 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 70 370 € soit une remise de plus de 54 % représentant un gain d’environ 84 630 €. Comment : En versant un bouquet de 25 725 € honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 295 €. Les ++ À RETENIR - GAINS pour occupation de 54 % net d’impôt - Prix d’achat 70 370 € ( calcul frais de notaire) - Bouquet FAI de 25 725 € Rente de 295 € - Aucun frais de gestion, ni risques locatifs - Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ (F.72/.H.74 ans) en COTE D’OR Sa situation : - Pontailler sur Saône ( 7mn), - Auxonne (10mn), - A 15mn de l’autoroute A39 pour rejoindre DIJON ( 30 mn). Je vous propose ce joli pavillon sur sous-sol dominant le village de Lamarche sur Saône qui comprend une entrée qui dessert une cuisine, un salon séjour, 2 chambres, une salle d’eau et un toilette. Un sous-sol avec un grand garage, un atelier, une pièce ( possibilité 3ème chambres). Garage en dépendance, ainsi que des bûchers et abris de jadin. Les ++ à RETENIR : - Très bien entretenue ( Double vitrage + volets roulant électrique) - Isolation par l’extérieur, - Tout à l’égout, - Pas de vis-à-vis, - Commerces de proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 3052 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Hangar
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 679 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lamarche-sur-Saône
Code postal : 21760
Habitants : 1202
Transports : Bus
Ref : 422421020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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