Homme, 72 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 340 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 95 580 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 136m² proche de Pont-Audemer (27500)
proche de Pont-Audemer (27500)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Pont-Audemer (27500)
Maison
136m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
A 30 Km de Honfleur, 10 minutes de Pont Audemer (2H00 de Paris – 1H00 de Deauville), dans un environnement protégé et verdoyant, belle propriété sur 5 hectares de terrain. L’habitation principale est composée d’une grande pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, véranda. L’espace nuit est doté de d’une pièce palière faisant office de salle télé, 3 chambres, salle de bains. Piscine avec local technique refait entièrement à neuf (été 2022), garage double avec studio, dépendance(couverture en chaume révisée 2022) aménagée en salle de jeux avec chambre à l'étage. Réseau routier et autoroute à proximité. Propriété aux prestations irréprochables dans un cadre calme et protégé, commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 51570 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 1283 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pont-Audemer
Code postal : 27500
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 8761
Transports : Autoroute
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