Homme, 77 ans
Bouquet FAI87 100 €
Rente 275 €/mois
Valeur du bien 179 000 €
Prix d'achat 106 684 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Ivry-la-Bataille (27540)
proche de Ivry-la-Bataille (27540)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Ivry-la-Bataille (27540)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 725 €
Rente273 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat72 385 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%
VIAGER OCCUPÉ Maison occupée par une femme de 72 ans. Située au sud de PACY SUR EURE, secteur recherché car 78 km de PARIS en voiture, dans un village avec les commerces à pied. Gare la plus proche : BUEIL à 6 km de la maison. Vous achetez ce bien de 80 m² hab. Sur 2 niveaux avec garage attenant, le tout sur un terrain clos et arboré de 414 m², en versant un bouquet de 29 725 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de € s 273 sur la durée. Pour offrir un héritage à vos descendants, pour anticiper votre retraite ou pour vous constituer un capital, investissement locatif dans un secteur prisé ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité !
Descriptif du bien
A 5 km d’IVRY LA BATAILLE, 6 km de BUEIL et la gare SNCF, 15 km de PACY SUR EURE, 78 km de PARIS porte de Versailles. Dans un village tranquille au sud de PACY SUR EURE, maison 80 m² habitables sur 2 niveaux avec garage attenant sur un terrain clos et arboré de 414 m². Elle comprend au rez-de-chaussée, entrée, salon-séjour avec poêle à granulés, cuisine aménagée – équipée, cellier – buanderie, wc avec lave-mains. A l’étage : couloir desservant 2 grandes chambres, débarras, salle d’eau avec wc. Garage attenant. En dépendance : abri de jardin. Maison économique avec système de chauffage par pompe à chaleur (clim réversible) et poêle à granulés. Fenêtres double vitrage PVC. Assainissement tout-à-l’égout. Commerces dans le village et gare SNCF à 6 km. Prenez rendez-vous pour la visiter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 414 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 824 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 324 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ivry-la-Bataille
Code postal : 27540
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 2681
Ref : 422327099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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