Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI60 900 €
Rente 367 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 107 360 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² proche de Evreux (27000)
proche de Evreux (27000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Evreux (27000)
Maison
150m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente340 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat95 580 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez en Normandie, à 40 min d'EVREUX !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 47%
- 8 km de Verneuil-sur-Avre - 40 km d'Évreux - 120 km de Paris Le département de l’Eure, en région Normandie, est reconnu comme un pôle économique majeur de la région Haute-Normandie, offrant un cadre de vie agréable et recherché pour ses habitants. Dans une zone où le prix au m² est habituellement d'environ 1 443 €/m², je vous propose d'acquérir ce bien pour 637 €/m². Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ, Homme de 72 ans Vous achetez cette maison parfaitement entretenue située proche de Verneuil-sur-Avre et de ses commodités en versant un bouquet de 57 100€ (frais de conseil et de gestion inclus) et une rente mensuelle de 340 €. Point Fort : - Décote immédiate de 47 % - Placement sécurisé et à très forte rentabilité. - Maison bien entretenu sur un terrain clos et arboré de 2 055 m². - Aucun risques locatifs (impayés, dégradations, vacance locative, ...) Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
A 8 km de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF, RN 12 vers PARIS), 40 km d'EVREUX, DEAUVILLE 1 H 30, PARIS 1 H 30, Dans un village avec commerces (superette et restaurant, La Poste). Maison traditionnelle de 150 m² construction 1993, comprenant 4 pièces principales dont 3 (1 chambre en rez-de-chaussée). Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salon-séjour cheminée avec insert, chambre, salle de bain, WC. A l’étage : pièce palière servant de salle de billard, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Dépendances : garage attenant avec atelier, cave, abri de jardin. Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 055 m². Mare indépendante du terrain. Maison idéalement située à 1 H 30 de PARIS, investissement de qualité ! N’attendez-plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 2055 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1118 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 236 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51239
Ref : 422327002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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