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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Routot (27350)
Routot (27350)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Routot (27350)
Maison
83m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 005 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien179 000 €
Prix d'achat107 280 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Routot est une commune du Nord-Ouest du département de l'Eure située au sein du parc naturel régional des Boucles de la Seine normande. Elle appartient à la région naturelle du Roumois1. En 2021, la commune comptait 1 670 habitants, en augmentation de 8,58 % par rapport à 2015.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé par un Homme de 77 ans : - 2 H de Paris - 40 mn de Rouen - 1 mn de Bourg Achard Devenez propriétaire de ce plain pied d'une valeur de 179 000€, en versant un bouquet de 77 005€ et une rente mensuelle de 350€ dans la durée. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Pavillon de plain pied de 2014, comprenant un séjour, une cuisine à l'américaine, 3 chambres, dressing, salle d'eau, wc, dégagement.Jardin clos avec abris de jardin. Très bien entretenu par son propriétaire, les huisseries sont neuves.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 801 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 139 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
57 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422427064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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