Homme, 72 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 340 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 95 580 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² proche de Pont-Audemer (27500)
proche de Pont-Audemer (27500)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Pont-Audemer (27500)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 380 €
Rente416 €/mois
Valeur du bien204 000 €
Prix d'achat97 920 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Devenez propriétaire d’une très belle maison familiale en Normandie. BÉNÉFICIEZ D’UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 52 %
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 52%
IDÉALEMENT SITUÉ : - A seulement 2h de PARIS - A 45 minutes des plages de TROUVILLE SUR MER, DEAUVILLE et de son aéroport. - A 15 minutes de Pont Audemer, notre belle Venise Normande. - A 25 minutes de BERNAY (gare ligne directe Paris Saint Lazare) - 10 minutes de l’échangeur A 28 PROFITEZ D’UN CRÉDIT VENDEUR En partant d’une valeur libre de 204 000 €, versez un bouquet de 39 380 € (frais de gestion et de conseils inclus) puis une épargne mensuelle de 416 €. En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation de 52 % vous bénéficiez de frais de notaire réduits. UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financiérement avantageux. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
A 5 minutes d’un village dynamique. Cette confortable maison de plain pied bénéficie d’une belle luminosité, d’une décoration soignée et des prestations de qualité. Une entrée s’ouvre sur un séjour-salon avec cheminée insert, une superbe cuisine équipée, une salle à manger,3 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une lingerie, une dépendance. Une pergola et une terrasse bien exposée permettent de profiter d’un magnifique jardin, comportant un bassin et de très beaux arbres. L’ambiance est calme et sans vis à vis, parfaite tant en résidence principale, secondaire ou locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 3167 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 485 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 219 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pont-Audemer
Code postal : 27500
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 8761
Transports : Autoroute
Ref : 422427074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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