Homme, 77 ans
Bouquet FAI36 025 €
Rente 261 €/mois
Valeur du bien 105 000 €
Prix d'achat 61 320 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 89m² Tarbes (65000)
Tarbes (65000)
53 % de décote
Viager occupé, Tarbes (65000)
Appartement
89m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 600 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat56 400 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Investissez dans le sud-ouest, entre Biarritz et Toulouse à Tarbes, capitale de la Bigorre
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- La situation géographique : Entre plaine, mer et montagne investissez dans la capitale de la Bigorre avec cet appartement en parfait état à proximité du centre-ville et des commerces 2- Le bien : Avec son garage et le jardin privatif, la disposition de ce bien offre tous les avantages d’une maison particulière pour le prix d’un appartement 3 – Le gain : le montant de la rente vous demande un faible effort d'épargne. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 27 600 € honoraires de conseil inclus et un versement mensuel de 215 €/mois. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
Viager occupé Investissez dans le sud-ouest, entre Biarritz et Toulouse à Tarbes, capitale de la Bigorre. Au pied des Pyrénées, entre Atlantique et Méditerranée, Tarbes offre une vue époustouflante et addictive sur la chaîne des Pyrénées. La capitale de la Bigorre est une ville animée, culturelle et sportive mais également universitaire et de tradition militaire, c’est enfin une terre de gastronomie. Situé à 5 minutes du jardin Massey et de la halle Brauhauban et a proximité immédiate des commerces cet appartement de 89 m² est idéalement placé en centre-ville. Il dispose d’un grand séjour lumineux qui donné accès à la terrasse et à son jardin privatif, d’une cuisine avec son coin dinatoire, de trois chambres et d’une salle d’eau. Vous accédez au garage privatif directement depuis votre jardin. Les atouts de cet investissement : - la disposition de ce bien qui offre tous les avantages d’une maison particulière pour le prix d’un appartement - le montant de la rente qui demande un faible effort d'épargne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1307 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 285 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tarbes
Code postal : 65000
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 45433
Ref : 422365009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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