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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Tarbes (65000)
Tarbes (65000)
36 % de décote
Viager occupé, Tarbes (65000)
Appartement
75m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 285 €
Rente562 €/mois
Valeur du bien117 000 €
Prix d'achat74 529 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Appartement lumineux, avec vue sur les Pyrénées et garage, refait à neuf, ravalement de façade réalisé en 2025
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 36%
Viager Occupé Appartement lumineux, avec vue sur les Pyrénées et garage, refait à neuf, ravalement de façade réalisé en 2025 Comment investir ? Vous achetez ce bien de 75 m² sur une valeur économique de 74 529 € en versant un capital initial de 22 285 € (honoraires de conseil inclus) et un paiement mensuel de 562 €, vous devenez propriétaire en toute simplicité. Le viager occupé fonctionne comme un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaires : une solution avantageuse pour acquérir un bien immobilier à coût réduit, sans frais de gestion et sans imposition. Saisissez l’opportunité de bâtir votre patrimoine dans une ville en plein essor !
Descriptif du bien
Viager occupé Ce magnifique appartement de 74 m² loi Carrez (92 m² au sol), entièrement rénové en 2020, constitue une opportunité rare sur le marché. Situé dans un quartier calme, sans vis-à-vis, il bénéficie d'une double exposition, le rendant traversant et très lumineux. Des espaces pensés pour votre confort : • Cuisine équipée avec coin repas et un cellier côté nord, idéal pour le rangement. • Salon et salle à manger côté sud offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, avec un accès direct à un balcon pour profiter des belles journées ensoleillées. • Coin nuit avec deux chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle. En bonus, ce bien est vendu avec une cave et un garage, atouts appréciables pour le confort au quotidien. Un investissement sécurisé et sans surprise Les principaux travaux d'entretien ont été anticipés : le ravalement de façade et la rénovation des parties communes et la mise aux normes de l'ascenseur sont en cours, et la chaudière est récente (moins de 5 ans). Vous pouvez ainsi envisager cet investissement sereinement, sans grosses dépenses à prévoir dans les années à venir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 293 €
Taxe foncière : 1288 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tarbes
Code postal : 65000
Département :
Hautes-Pyrénées
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 45433
Ref : 422465040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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