Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Loyer garanti900 €
Prix d'achat (FAI) 197 100 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² proche de Tarbes (65000)
proche de Tarbes (65000)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Tarbes (65000)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 150 €
Rente228 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat71 400 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
A 20 mn de Tarbes, à une heure des stations de ski, entre vignoble du Madiran et chaîne des Pyrénée
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 58%
Viager occupé Tourisme, démographie, attractivité économique la Région Occitanie où se situe cet investissement ne manque pas d’atouts. Ce bien à 20 minutes de l’aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées permet de profiter des paysages tranquilles des Hautes-Pyrénées, de la fameuse cuisine du Sud-Ouest, des routes au trafic léger et d’un rythme de vie qui permet de recharger les batteries. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 71 400 €. Vous ne payez pas la totalité du prix à l'achat. Vous verserez un premier paiement de 38 150 €, honoraires inclus, à la signature de l'acte. Ensuite, ce couple, vous financera votre projet d'investissement en acceptant le versement d'une rente mensuelle de 228 €. Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable.
Descriptif du bien
Viager occupé A 20 mn de Tarbes, à une heure des stations de ski, entre vignoble du Madiran et chaîne des Pyrénées. La situation géographique de cette maison offre un accès rapide à Tarbes et à son bassin d’emploi et permet de profiter d’un environnement proche de la nature. La proximité des commerces et des écoles sont des atouts supplémentaires pour cet investissement. Implantée sur un terrain de 2 200 m² cette maison dispose d’un séjour avec cheminée qui donne accès à la véranda pour profiter au chaud des premiers rayons du soleil, d’une cuisine équipée avec coin repas, de trois chambres et d’une salle de bains. Un ascenseur vous permet d’accéder aisément à ce niveau. En rez-de-chaussée on retrouve 2 chambres, une cuisine d’été un garage et un atelier. Ce bien entièrement rénové en 2016 offre la possibilité d’aménager deux appartements indépendants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 2209 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Garage, Cheminée, Ascenseur
Charges et frais
Taxe foncière : 1099 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tarbes
Code postal : 65000
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 45433
Ref : 422465019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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