Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
Dinard (35800)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Dinard (35800)

Ref : 421935021
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Ref : 421935021
Descriptif du bien

Dinard l’élégante, station balnéaire de la côte d’Émeraude, est empreinte de la Belle Époque et de ses influences britanniques. Avec ses 407 villas classées, elle affiche un charme intemporel mais tellement chic. À vendre dans une copropriété de standing avec piscine et gardien, un duplex inversé d'une superficie carrez de 66 m², comprenant une entrée, une salle de douche, des WC et deux chambres. À l'étage : des WC, une cuisine ouverte, un salon-séjour et une terrasse d'environ 20 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 333 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Dinard
Code postal : 35800
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 10644
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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Viager occupé, Dinard (35800)

Ref : 421935021
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Dinard l’élégante, station balnéaire de la côte d’Émeraude, est empreinte de la Belle Époque et de ses influences britanniques. Avec ses 407 villas classées, elle affiche un charme intemporel mais tellement chic. À vendre dans une copropriété de standing avec piscine et gardien, un duplex inversé d'une superficie carrez de 66 m², comprenant une entrée, une salle de douche, des WC et deux chambres. À l'étage : des WC, une cuisine ouverte, un salon-séjour et une terrasse d'environ 20 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 333 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dinard
Code postal : 35800
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 10644
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau