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Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Dinard (35800)
Dinard (35800)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Dinard (35800)
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 400 €
Rente759 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat187 340 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
DINARD petit PARADIS à prix réduit 187 340 €
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
DINARD Ne tardez pas pour cette précieuse PÉPITE Les raisons de ce bon placement financier: - Localisation prisée, - Typologie du bien idéale, - Décote d’occupation plus de 50%, - Prix attractif, 1 643 €/m² contre un prix moyen de 4 835 €/m², - Ville qui continue d’investir pour améliorer les infrastructures locales Le financement s’effectuera en versant un capital de 80 400 € fai et une mensualité de 759 €. Un moyen avantageux de vous constituer un patrimoine de qualité, idéal à terme pour une résidence principale, secondaire ou locative.
Descriptif du bien
DINARD, joyau de la Côte d’Émeraude, séduit par ses villas Belle Époque, ses plages dorées et son festival du film britannique. Son charme intemporel, ses paysages côtiers époustouflants et son ambiance conviviale en font une destination prisée pour des vacances inoubliables. Maison bien entretenue de 114 m² dans un quartier recherché au calme et à proximité des services, commerces et des plages à pieds. Elle dispose au rez-de-chaussée d’une lumineuse pièce de vie avec un poêle à bois, une cuisine aménagée équipée, un espace véranda avec vue sur le jardin, un dégagement, deux chambres, une salle de bains, des toilettes, une buanderie. A l’étage, deux chambres dont une très spacieuse avec placards. A l’extérieur, un chalet électrifié, un jardin arboré et sécurisé de 658m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 658 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dinard
Code postal : 35800
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 10644
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422435056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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