Maison en viager occupé
5 pièces - 118m²
proche de Rennes (35000)

28 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Rennes (35000)

Ref : 422035044
Maison
118m²
5 pièces
Homme, 90 ans
Ref : 422035044
Descriptif du bien

Dynamique, novatrice, riche d’un environnement préservé, Liffré est encadrée d’un massif forestier de 4000 hectares c’est le POUMON VERT de la région rennaise. La proximité de RENNES, offre à ses habitants tous les services nécessaires pour en faire un pôle d’activités et de loisirs. Elle possède un pôle d’implantation idéale pour les entreprises, l’usine CANON est un parfait exemple d’attractivité économique. 10 minutes de Rennes par l’autoroute des Estuaires A84 20 km de la gare TGV 30 km de l’aéroport RENNES Bretagne Je vous propose de visiter rapidement cette maison sur sous-sol de 118 m² offrant une belle luminosité. Elle comprend une cuisine aménagée équipée, un séjour avec une cheminée, une véranda ensoleillée sans vis-à-vis, trois chambres, deux salles d’eau aménagées. Son jardin est entièrement clos et bien entretenu disposant d’un abris de jardin. Nettoyage toiture et gouttières en 2022 – Ballon d’eau chaude 2022

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 449 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 992 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
263 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Rennes
Code postal : 35000
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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Viager occupé, proche de Rennes (35000)

Ref : 422035044
Maison
118m²
5 pièces
Homme, 90 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Dynamique, novatrice, riche d’un environnement préservé, Liffré est encadrée d’un massif forestier de 4000 hectares c’est le POUMON VERT de la région rennaise. La proximité de RENNES, offre à ses habitants tous les services nécessaires pour en faire un pôle d’activités et de loisirs. Elle possède un pôle d’implantation idéale pour les entreprises, l’usine CANON est un parfait exemple d’attractivité économique. 10 minutes de Rennes par l’autoroute des Estuaires A84 20 km de la gare TGV 30 km de l’aéroport RENNES Bretagne Je vous propose de visiter rapidement cette maison sur sous-sol de 118 m² offrant une belle luminosité. Elle comprend une cuisine aménagée équipée, un séjour avec une cheminée, une véranda ensoleillée sans vis-à-vis, trois chambres, deux salles d’eau aménagées. Son jardin est entièrement clos et bien entretenu disposant d’un abris de jardin. Nettoyage toiture et gouttières en 2022 – Ballon d’eau chaude 2022

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 449 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 992 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
263 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rennes
Code postal : 35000
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport