Bouquet FAI1 112 750 €
Mensualités 4 821 €/mois
Valeur du bien 2 050 000 €
Prix d'achat 1 578 500 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Rennes (35700)
Rennes (35700)
39 % de décote
Viager occupé, Rennes (35700)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 82 ans
***Effet de levier X7 ! ***Cet appartement qui vaut aujourd'hui 240 000 €, vous l'achetez 35 400 € et épargnez mensuellement 1 029 € !
Descriptif du bien
À vendre, dans le quartier Jeanne d'Arc - Longs-Champs à 300 m de la station de métro Joliot-Curie - Chateaubriand. 300 m du lycée Chateaubriand et du collège les gayeulles 400 m du parc des Gayeulles 1 km de l'université Rennes 1 - Campus de Beaulieu 2 km de l'Intermarché hyper Rennes Longs-Champs 3 km de la place de la Mairie Dans une copropriété arborée et avec une mare à canards, cet appartement d'une superficie habitable d'environ 80 m² comprend une entrée avec placards, une cuisine aménagée, une salle-à-manger, un salon donnant sur un balcon, un dégagement avec placard desservant les deux chambres, une loggia, un rangement, une salle de bains et des toilettes. De plus, ce bien offre une belle vue dégagée sur la verdure et est vendu avec une cave et un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 690 €
Taxe foncière : 1560 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : Chauffage Urbain
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rennes
Code postal : 35700
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
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