Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² proche de Saint-Aubin-du-Cormier (35140)
proche de Saint-Aubin-du-Cormier (35140)
67 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Aubin-du-Cormier (35140)
Maison
180m²
6 pièces
Femme, 64 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 500 €
Rente205 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat83 664 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Investissez dans ce bien pour un gain de 170 000 € !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 67%
Gain réel de 170 000 € ! En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 252 000 €, vous l'achetez 51 500 € et épargnez mensuellement 205 € ! Grâce à l'effet de levier (x5), vous devenez propriétaire à prix réduits ! Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 67 % !
Descriptif du bien
À vendre, sur la commune des Rives-Du-Couesnon, à seulement 5 km de Saint-Aubin-du-Cormier, cité médiévale des Marches de Bretagne. Quelle belle entrée en région bretonne que cette petite cité de caractère ! Entre Rennes, Fougères et Vitré, Saint-Aubin-du-Cormier s’adosse sur un éperon rocheux et boisé au-dessus de la vallée du Couesnon. Flâner dans le village, c’est parcourir l’histoire, retrouver un jardin d’inspiration médiévale, hésiter entre deux clochers, avant de rejoindre les crêtes du bois de Rumignon. 15 km de Liffré 15 km de Fougères 30 km de Rennes Maison rénovée d'environ 180 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine équipée récente, dégagement, salle de douche, toilettes, chambre, bureau, buanderie, atelier et garage. À l'étage : dégagement, deux chambres, bureau et grenier. Le tout sur une parcelle close de 1200 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1206 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 127 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Aubin-du-Cormier
Code postal : 35140
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 3523
Ref : 421935027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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