Maison en viager occupé 3 pièces - 93m² proche de Vienne (38200)
Viager occupé, proche de Vienne (38200)
Modalités d'acquisition :
Viager occupé par un charmant Monsieur de 90 ans à 30 mn de Vienne et 1h de Lyon et Grenoble.
D’une valeur libre estimée à 160 000 €, l’acquisition en viager occupé vous permet l’achat de cette maison via le versement d’un capital immédiat de 64 280 € puis d’un effort d’épargne de 685 €/mois (rente). Horizon d’investissement entre 5 et 7 ans. Pas de fiscalité. Frais de notaire réduits. Toute proposition de ventilation différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus de détails, rendez-vous sur le site costes-viager, référence 422438095.
Installé à l’écart du tumulte urbain, le village de Bellegarde-Poussieu est idéalement situé entre les massifs du Pilat, de la Chartreuse et du Vercors. La commune dispose d’écoles maternelle et primaire, d’une boulangerie ainsi que de deux restaurants. Dans un rayon de 10 km, vous trouverez toutes les commodités (gare SNCF, médecins, pharmacie, centre hospitalier, crèche, collège, lycée, hypermarché, cinéma, …) A 30 km de l’aéroport St Etienne de Saint Geoirs, 30mn de Vienne et à 1h de Grenoble et de Lyon. Maison d’environ 93 m² sur deux niveaux comprenant, en rez-de-chaussée, la cuisine et le séjour avec cheminée donnant sur la terrasse ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, deux grandes chambres aux allures de chalets et un cabinet de toilette. Des dépendances viennent compléter ce bien : grange couverte d’env. 86 m², écuries, four à pain, cave, … Le tout sur un terrain de 576 m². Il est également possible d’acquérir séparément la parcelle terrain située à l’avant de la maison d’une superficie de 470 m².
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422438095
Pour plus d’informations sur ce bien :
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