Maison en viager occupé
3 pièces - 93m²
proche de Vienne (38200)

27 % de décote

Viager occupé, proche de Vienne (38200)

Ref : 422438095
Maison
93m²
3 pièces
Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 280 €
Rente685 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat99 552 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422438095

Viager occupé par un charmant Monsieur de 90 ans à 30 mn de Vienne et 1h de Lyon et Grenoble.

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 27%

D’une valeur libre estimée à 160 000 €, l’acquisition en viager occupé vous permet l’achat de cette maison via le versement d’un capital immédiat de 64 280 € puis d’un effort d’épargne de 685 €/mois (rente). Horizon d’investissement entre 5 et 7 ans. Pas de fiscalité. Frais de notaire réduits. Toute proposition de ventilation différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus de détails, rendez-vous sur le site costes-viager, référence 422438095.

Installé à l’écart du tumulte urbain, le village de Bellegarde-Poussieu est idéalement situé entre les massifs du Pilat, de la Chartreuse et du Vercors. La commune dispose d’écoles maternelle et primaire, d’une boulangerie ainsi que de deux restaurants. Dans un rayon de 10 km, vous trouverez toutes les commodités (gare SNCF, médecins, pharmacie, centre hospitalier, crèche, collège, lycée, hypermarché, cinéma, …) A 30 km de l’aéroport St Etienne de Saint Geoirs, 30mn de Vienne et à 1h de Grenoble et de Lyon. Maison d’environ 93 m² sur deux niveaux comprenant, en rez-de-chaussée, la cuisine et le séjour avec cheminée donnant sur la terrasse ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, deux grandes chambres aux allures de chalets et un cabinet de toilette. Des dépendances viennent compléter ce bien : grange couverte d’env. 86 m², écuries, four à pain, cave, … Le tout sur un terrain de 576 m². Il est également possible d’acquérir séparément la parcelle terrain située à l’avant de la maison d’une superficie de 470 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 576 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Grange, Remise, Préau
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 240 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Vienne
Code postal : 38200
Département :
Isère
Habitants : 30092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422438095

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Vienne (38200)

Ref : 422438095
Maison
93m²
3 pièces
Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 280 €
Rente685 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat99 552 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
annonce Renée Costes
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Viager occupé par un charmant Monsieur de 90 ans à 30 mn de Vienne et 1h de Lyon et Grenoble.

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 27%

D’une valeur libre estimée à 160 000 €, l’acquisition en viager occupé vous permet l’achat de cette maison via le versement d’un capital immédiat de 64 280 € puis d’un effort d’épargne de 685 €/mois (rente). Horizon d’investissement entre 5 et 7 ans. Pas de fiscalité. Frais de notaire réduits. Toute proposition de ventilation différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus de détails, rendez-vous sur le site costes-viager, référence 422438095.

Descriptif du bien

Installé à l’écart du tumulte urbain, le village de Bellegarde-Poussieu est idéalement situé entre les massifs du Pilat, de la Chartreuse et du Vercors. La commune dispose d’écoles maternelle et primaire, d’une boulangerie ainsi que de deux restaurants. Dans un rayon de 10 km, vous trouverez toutes les commodités (gare SNCF, médecins, pharmacie, centre hospitalier, crèche, collège, lycée, hypermarché, cinéma, …) A 30 km de l’aéroport St Etienne de Saint Geoirs, 30mn de Vienne et à 1h de Grenoble et de Lyon. Maison d’environ 93 m² sur deux niveaux comprenant, en rez-de-chaussée, la cuisine et le séjour avec cheminée donnant sur la terrasse ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, deux grandes chambres aux allures de chalets et un cabinet de toilette. Des dépendances viennent compléter ce bien : grange couverte d’env. 86 m², écuries, four à pain, cave, … Le tout sur un terrain de 576 m². Il est également possible d’acquérir séparément la parcelle terrain située à l’avant de la maison d’une superficie de 470 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 576 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Grange, Remise, Préau
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 240 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Vienne
Code postal : 38200
Département :
Isère
Habitants : 30092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport