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Maison en viager occupé 4 pièces - 78m² Saint-Denis-le-Gast (50450)
Saint-Denis-le-Gast (50450)
41 % de décote
Viager occupé, Saint-Denis-le-Gast (50450)
Maison
78m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 075 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat68 310 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
solidarité envers une retraitée,
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 41%
Viager occupé En ne versant qu un bouquet de 52 075€ frais d'agence inclus suivi d'un effort d épargne de 210€ vous devenez propriétaire de cette maison offrant une belle qualité de rénovation intérieure. Le viager occupé c 'est le moyen de devenir propriétaire à prix réduits.
Descriptif du bien
opportunité d'investissement? Venez découvrir cette maison sur deux niveaux comprenant au 1er étage salle salon cuisine.salle d'eau,chambre,et terrasse. Au rez de chaussée,garage,chambre,salle de bain. A seulement 15mn de coutances,5mn de gavray et 25mn de saint lo.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 95 m²
Année de construction : 1905
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
446 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Denis-le-Gast
Code postal : 50450
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 529
Ref : 422450047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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