Femme, 74 ans
Bouquet FAI52 075 €
Rente 92 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 56 695 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 82m² proche de La Guerche-de-Bretagne (35130)
proche de La Guerche-de-Bretagne (35130)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de La Guerche-de-Bretagne (35130)
Maison
82m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 500 €
Rente282 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat54 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Offrez-vous une maison à partir de 20 500 € !!!
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%
La Roe, à seulement 10 km de La Guerche de Bretagne et 30 km de Laval ! *Maison T3 rénovée et isolée. Aujourd'hui, cette maison qui vaut 100 000 €, vous l'achetez seulement 20 500 € FAI et épargnez mensuellement 282 €. Grâce à l'effet de levier (X5), vous devenez propriétaire à prix réduit. Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 46 % !
Descriptif du bien
À 10 km de La Guerche de Bretagne. La Roë est située dans le sud-Mayenne, à 35 kilomètres de Laval, 60 kilomètres de Rennes et 75 km d'Angers. Cette commune est placée sur les routes départementales D25 d'Angers à Rennes par Craon et D11 de Pouancé à Saint-Poix. Maison T3 rénovée et isolée de 60 m² habitables + véranda de 20 m² + grenier améageables. Un sous-sol et un garage pour un véhicule. Le tout sur un terrain clos de 469 m². Travaux réalisés : Isolation par l'extérieur, huisseries en double vitrage pvc, chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, réfection de la toiture en ardoise, isolation des combles, puits, assainissement collectif...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 469 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 526 €/an
Ordures ménagères : 88 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Guerche-de-Bretagne
Code postal : 35130
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 4155
Ref : 422353004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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