Femme, 65 ans
Bouquet FAI53 533 €
Valeur du bien 110 377 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
51 % de décote
Viager occupé, Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Rare un 2 pièces avec une loggia et une cave proche des commerces et axes autoroutiers Appartement de 2 pièces au 7 étage sur 10 dans une résidence avec ascenseur avec une rénovation énergétique en cours :isolation façades toiture et fenêtres, comprenant : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un espace salon-séjour avec une loggia, 1 grande chambre avec placard, 1 bureau ou chambre d'appoint et une salle d'eau avec wc, et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 634 €/an
Ordures ménagères : 107 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 178 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vandœuvre-lès-Nancy
Code postal : 54500
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 31447
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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