Maison en viager occupé
5 pièces - 90m²
Saulnes (54650)

44 % de décote

Viager occupé, Saulnes (54650)

Ref : 422554006
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 250 €
Rente301 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat84 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422554006

ZONE DES 3 FRONTIÈRES FRANCE – LUXEMBOURG – BELGIQUE SAULNES FRONTIÈRE IMMÉDIATE LUXEMBOURG Opportunité d’Investissement secteur recherché et sécurisé

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%

ZONE DES 3 FRONTIÈRES FRANCE – LUXEMBOURG – BELGIQUE SAULNES FRONTIÈRE IMMÉDIATE LUXEMBOURG Opportunité d’Investissement secteur recherché et sécurisé Pour un bien d’une valeur occupée de 150.000 €, vous épargnez en versant un capital de 54.250 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de seulement 301 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

ZONE DES 3 FRONTIÈRES FRANCE – LUXEMBOURG – BELGIQUE SAULNES FRONTIÈRE IMMÉDIATE LUXEMBOURG Opportunité d’Investissement secteur recherché et sécurisé Quartier calme idéal investisseur – Terrain 150m² – Surface habitable env. 90m² Maison mitoyenne 1 côté, sur 2 étages avec jardins, possibilités d’agrandissements et de transformations RdC : Cuisine, sdb, wc, salon, séjour - 1er étage : 2 chambres - 2ème étage : 1 chambre, 1 bureau + en face 1 grand jardin « potager » - Possibilité garage ou parking

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 639 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saulnes
Code postal : 54650
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 2358
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422554006

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saulnes (54650)

Ref : 422554006
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 250 €
Rente301 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat84 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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ZONE DES 3 FRONTIÈRES FRANCE – LUXEMBOURG – BELGIQUE SAULNES FRONTIÈRE IMMÉDIATE LUXEMBOURG Opportunité d’Investissement secteur recherché et sécurisé

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%

ZONE DES 3 FRONTIÈRES FRANCE – LUXEMBOURG – BELGIQUE SAULNES FRONTIÈRE IMMÉDIATE LUXEMBOURG Opportunité d’Investissement secteur recherché et sécurisé Pour un bien d’une valeur occupée de 150.000 €, vous épargnez en versant un capital de 54.250 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de seulement 301 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Descriptif du bien

ZONE DES 3 FRONTIÈRES FRANCE – LUXEMBOURG – BELGIQUE SAULNES FRONTIÈRE IMMÉDIATE LUXEMBOURG Opportunité d’Investissement secteur recherché et sécurisé Quartier calme idéal investisseur – Terrain 150m² – Surface habitable env. 90m² Maison mitoyenne 1 côté, sur 2 étages avec jardins, possibilités d’agrandissements et de transformations RdC : Cuisine, sdb, wc, salon, séjour - 1er étage : 2 chambres - 2ème étage : 1 chambre, 1 bureau + en face 1 grand jardin « potager » - Possibilité garage ou parking

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 639 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saulnes
Code postal : 54650
Département :
Meurthe-et-Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 2358
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport