Femme, 65 ans
Bouquet FAI53 533 €
Valeur du bien 110 377 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
55 % de décote
Viager occupé, Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Appartement lumineux avec balcon et parking disposant de toutes les commodités à proximité dans une ville avec beaucoup d'étudiants.
Descriptif du bien
Proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Dans une résidence propre et bien tenue : Appartement F3 lumineux, avec une belle vue, au 2 ème étage de 68 m2. Comprenant : entrée avec placards, 1 salon-séjour avec un grand balcon, 1 cuisine séparée avec un cellier, 2 chambres, dont 1 sur balcon, sdb, wc. 1 place de parking. En bon état, proche parc, marché, des commerces et des bus. Charges annuelles 1943 € dont 1324 € récupérables (charges locatives).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Parking, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 155 €
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vandœuvre-lès-Nancy
Code postal : 54500
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 31447
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Tramway
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